תיקון 3 לתמ"א 38 נעשה ביולי 2011, לנוכח קצב הביצוע האיטי של פרויקטי חיזוק בתים על פי תמ"א 38 שאושרה ב-2005, מכיוון שהתוכנית לא הייתה כלכלית עבור החברות המבצעות.

 

במסגרת תיקון זה נקבע כי יינתנו זכויות להקמת עד 2.5 קומות נוספות על גג הבניין המחוזק וכן ניתנו הטבות מיסוי נוספות והגדלת שטח הדירות כדי לתמרץ את הדיירים לעשות את המהלך. כמו כן מאפשר התיקון ביצוע התמ"א גם בהסכמה של 2/3 מהדיירים.

 

נראה כי התיקון החדש יגביר את קצב חיזוק הבניינים הישנים מפני רעידות אדמה באזור המרכז בעיקר, אולם הדרך עוד ארוכה ועיקר הבעיה בנושא נותרה בעיה פיננסית ובירוקרטית.

 

מה מקבלים הדיירים במסגרת פרויקט תמ"א 38/3?

 

במסגרת פרויקט תמ"א 38 ע"פ התיקון השלישי (38/3)  צפויים בעלי הדירות לקבל (בכפוף לתכנון אדריכלי, כלכלי ואישור העירייה): 

 

• חיזוק המבנה הקיים כנגד רעידת אדמה.          • חידוש ושיפוץ המקלט המשותף.
• תוספת של עד 25 מ"ר לדירה.   • חידוש ושיפוץ חדרי אצירת האשפה
• תוספת ממ"ד להגנה מפני טילים וחיזוק הבניין.   • התקנת מעלית חדשה.
• תוספת מרפסת שמש עד גודל של כ 12 מ"ר.   • פיתוח וגינון במגרש.
• השבחת ערך הנכס ללא השקעה מצד הדיירים.   • התקנה והחלפת תשתית מים, ביוב וגז משותפת.
• חידוש ושיפוץ קירות החוץ של הבניין.   • התקנה והחלפת תשתית חשמל משותפת.
• חידוש ושיפוץ לובי הבניין.   • עורך דין ייצג את דיירי הבניין על חשבון החברה המבצעת.
• חידוש ושיפוץ לובי קומתי.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מכיוון שרעידת אדמה או מתקפת טילים כנראה צפויה לקרות בעתיד הקרוב ורוב הבניינים שנבנו טרם 1980 זקוקים לשיפוץ או להריסה התוכנית זוכה לתמיכה מרשויות רבות.

 

יש חשיבות רבה לניהול נכון של הפרויקט, בחירה נכונה של הקבלן המבצע, עורך הדין, ניהול המשא ומתן ועוד. מהנדס החברה אינג' צורי בר כתב "חוברת הדרכה לבעלי דירות המובילים פרויקטי תמ"א 38, הנכם מוזמנים להשתמש בחוברת כמפרט מנחה אשר יוביל אתכם לסוף הפרויקט בבטחה ובהצלחה. 

 

 

קבוצת אפגד נבחרת שוב ושוב להיות החברה המבצעת עבור בניינים רבים ועל פני חברות וקבלנים אחרים. ויש לכך סיבה.