תמ"א 38 ההצעה העדכנית של חברת אפגד:

 

  • המבנה הישן ייהרס ובמקומו יבנה בניין חדש בסטנדרט גבוהה מאוד עם לובי מפואר וחיפוי חיצוני. הבניין יעמוד  בכל התקנים הרלוונטיים  (רעידות אדמה , כיבוי אש , מערכת החשמל וכו')
  • בעלי הדירות יקבלו דירות גדולות יותר מהדירות שפינו, גודל התוספת מותנה בתכנון אדריכלי ובאישור הוועדה המקומית.
  • תוספת ממ"ד לכל דירה.
  • תוספת מרפסת שמש בגודל של כ 12 מ"ר.
  • חניה פרטית לכל דירה.
  • מעלית 6 נוסעים חדשה ויוקרתית עם נגישות לנכים, עיצוב פנים המעלית יבחר בשיתוף הדיירים.
  • גינה יוקרתית ופיתוח סביבתי. 
  • בניה ירוקה על פי התפיסה הסביבתית של חברת בניין וסביבה.
  • השבחת ערך הנכס ללא השקעה מצד הדיירים.
  • דמי שכירות: במהלך כל תקופת הבניה החברה תממן לדיירים דיור חלופי בסביבת הפרויקט.  
  • הובלה: החברה תממן לדיירים את פינוי תכולת הדירה והחזרת תכולת הדירה לדירה החדשה.
  • הקצאת הדירות החדשות יהיה לפי מיקומן בבניין הנוכחי.
  • מפקח: יוקצה מפקח על חשבון החברה לכל תקופת הביצוע.
  • עורך דין: יוקצה עורך דין שייצג את דיירי הבניין על חשבון החברה.
  • ערבות בנקאית:
  • תינתן ערבות חוק מכר לכל דייר בשווי הדירה החדשה.
  • תינתן ערבות בנקאית לצורך הבטחת תשלום דמי השכירות.
  • מענה ויחס אישי בכל שלבי התהליך.     

 

 

מפרט טכני כללי לפרויקט תמ"א 38 תיקון 2

 

הערות כלליות:

  1. בסיום העבודות הבניין יעמוד בדרישות התקנים : רעידות אדמה , כיבוי אש , מערכת החשמל וכלל מערכות תשתית הבניין.
  2. החברה תישא בכל העלויות הקשורות לפרויקט  מכל סוג לרבות עלויות ביצוע ועלויות מיסוי, כמו כן החברה תטפל על חשבונה בנושא רישום הדירות והבית המשותף בעירייה ובפנקסי המקרקעין.
  3. החברה תישא בעלות עורך דין אשר ייצג את בעלי הדירות בבניין.
  4. החברה תישא בעלות עורך דין אשר ייצג את בעלי הדירות בבניין (הסכום יצוין בהסכם המפורט). 
  5. החברה תעניק לבעלי הדירות שירותי עיצוב פנים.
  6. שימוש בחומרי בניה בלתי מסרטנים, בעלי תו תקן ירוק ככל הניתן.
  7. החברה תתקשר עם אדריכל ממוחה בתכנון, פיקוח והובלה של פרויקטי תמ"א 38 תיקון 2 עם ניסיון וידע מוכח בתחום הבניה הירוקה
  8. כל המוצרים והמלאכות יהיו על פי התקן הישראלי כאשר יש כזה.
  9. בחירת גוונים סופיים תעשה ע"י האדריכל בכפוף למפרט.

בכל המקומות בהם מצוין 'או שווה ערך (ש"ע)' הבחירה היא בידי הקבלן.    

כל סעיפי המפרט המפורטים לעיל מותנים באישור הועדה המקומית לתכנון ובניה ובתכנון אדריכלי.

 

 


 

  1. 1.     פיתוח השטח

1.1.                      גינון

1.1.1.      תישתל צמחיה מקומית וחסכונית במים.

1.1.2.      נשתמש בחיפויי קרקע יבשים כמו שברי רעפים וחצץ.

1.1.3.      כל השטחים המיועדים לגינון עפ"י תוכנית פיתוח שטח ימולאו באדמת גן מטיב מאושר בעומק מינימאלי של 40 ס"מ.

1.1.4.      ביצוע עבודות הגינון יעשה עפ"י תכנית גינון ושתילה שתוכן ע"י האדריכלים.

1.1.5.      בכל אזורי הגינון תונח תשתית של מערכת השקיה הכוללת צנרת מתאימה, ממטרות, טפטפות ומתזים. המערכת תהיה מבוקרת באמצעות מחשב.

 

1.2.                      מעקות ומאחזי יד

1.2.1.      כל המעקות ומאחזי היד יהיו מברזל מגלוון צבוע בשלוש שכבות צבע למתכת עפ"י בחירת האדריכל.          

  

1.3.                      התקנת תשתית מים, ביוב וחשמל משותפות

1.3.1.      תותקן מערכת מרכזית למניעת אבנית ( Hydro flow ) של אפיקי מים מקבוצת פז גז או ש"ע.

1.3.2.      יותקנו תשתיות מים, ביוב וחשמל חדשות

 

1.4.                      חזית הבניין תעוצב בצורה מודרנית וייחודית ובשיתוף הדיירים

 

1.5.                      חדרי אצירת האשפה

1.5.1.      חיפוי קרמיקה עד לגובה תיקרה.

1.5.2.      החלפה ו/או הוספת מכלי אשפה תקניים בעלי קיבולת של 360 ליטר.

1.5.3.      התקנת ברז שטיפה ושוקת לניקוז המים אל מערכת הביוב.

1.5.4.      הכנה להעמדת מכלים להפרדה ולמחזור לשני זרמים: זרם יבש וזרם רטוב.

 

 

 

  1. 2.     שטחים ציבוריים         

2.1.                      לובי כניסה

2.1.1.      חדר אחסון מיוחד לאופניים ועגלות (בכפוף לתכנון האדריכל).

2.1.2.      ייבנה חלל שישמש כמועדון דיירים בו ניתן יהיה לקיים אירועים פרטיים, פעילות גופנית וישיבות דיירים (בכפוף לתכנון אדריכלי הסופי).

2.1.3.      ריצוף: התקנת ריצוף מסוג גרניט פורצלן, מונע החלקה עם עמידות חיכוך גבוה, של נגב קרמיקה או ש"ע, עפ"י בחירת האדריכל

2.1.4.      חיפוי קירות הלובי עד גובה 2 מ' באבן שיש או גרניט פורצלן תוצרת נגב קרמיקה או ש"ע עפ"י בחירת האדריכל.

2.1.5.      וויטרינה: פרופילי אלומיניום של חברת קליל. גמר עפ"י בחירת האדריכל

2.1.6.      דלת כניסה מפרופילי אלומיניום של חברת קליל בשילוב זכוכית או ש"ע בכניסה, עם זיגוג, מיגונית ומנעול בטחון חשמלי (אינטרקום).

2.1.7.      תאורה: מערכת תאורה אוטומטית להארת הלובי מגופי תאורה מסוג PL בשילוב תאורה דקורטיבית בכניסה למעלית.

2.1.8.      תאורה: מערכת תאורה אוטומטית להארת הלובי מגופי תאורה מסוג PL בשילוב תאורה דקורטיבית בכניסה למעלית.

2.1.9.       בחזית הוויטרינה יותקנו תיבות דואר ומערכות אינטרקום מבוססות טלוויזיה.

 

2.2.                      חדרי מדרגות

2.2.1.      כל המעקות ומאחזי היד יהיו מברזל מגלוון צבוע בשלוש שכבות צבע למתכת עפ"י בחירת האדריכל

2.2.2.      צביעת חדר המדרגות בצבע מסוג סופר-קריל של טמבור או ש"ע

2.2.3.       תאורה: בכל החללים הפנים המשותפים יותקנו גופי תאורה חסכוניים מסוג PL, בעלי אורך חיים ארוך.

 

2.2.4.       תיבדק אפשרות להתקנת מערכת פוטו-וולטאי לייצור חשמל על הגג, מהרווח שיתקבל תשולם צריכת החשמל הציבורית בבניין.

 

2.3.                      מעלית

2.3.1.      מעלית תקנית בגודל 6 נוסעים.  

2.3.2.      תא המעלית מעוצב לפי דרישת בעלי הבית בכפוף להוראות האדריכל.

 

2.4.                      מרתף חניה

2.4.1.      יבנה מרתף עם מכפלי חניה לכול דיירי הבית.

2.4.2.      תיבדק אפשרות לבצע הכנה לטעינת רכבים חשמליים.

2.4.3.      החניון יאוורר באופן טבעי על ידי פתחים הקבועים בדפנות הקבורות – למחצה של החניון (בכפוף לתכנון אדריכלי הסופי).

 

  1. 3.     פנים הדירה       

3.1.                     מבואה (כניסה) וסלון

3.1.1.      דלת מבואה: דלת פלדה בטחון מעוצבת.

3.1.2.      מערכות אינטרקום מבוססות טלוויזיה.

3.1.3.      תיבדק אפשרות להכנת מערכת מצלמות במעגל סגור 

3.1.4.      חשמל תלת פאזי (25X3)

3.1.5.      הכנה למערכת קולנוע ביתית

 

3.2.                      גמר פנים

3.2.1.      מחיצות פנימיות: בלוק בטון בעובי 10 ס"מ או ש"ע מטויח בשתי שכבות.

3.2.2.      ייעשו הכנות להתקנת מערכת מיזוג אוויר מרכזית של מזגני אינוורטור.

3.2.3.      ייעשו הכנות להתקנת מאווררי תקרה המפחיתים את הצורך בהפעלת מערכת המיזוג.

3.2.4.      דלתות פנים: דלתות איכותיות ומהודרות של פנדור או שווה ערך.

3.2.5.      ריצוף בחלל הבית: אפשרות לבחירה מתוך 4 דוגמאות מסוג גרניט פורצלן של נגב קרמיקה או ש"ע עפ"י בחירת האדריכל במידות 45X45, 60X60. קיימת אפשרות לקבל זיכוי בקנייה של            ריצוף שונה באותה החברה.

3.2.6.      ריצוף במרפסת:מרצפות קרמיקה "אנטי סליפ". גוון: לבחירת הדייר מתוך 3 גוונים עפ"י בחירת      האדריכל.

 

3.3.                      חדרים

3.3.1.      מחיצות פנימיות: בלוק בטון בעובי 10 ס"מ או ש"ע מטויח בשתי שכבות.

3.3.2.      מפסק מחליף בחדר שינה הורים ובפרוזדור.

3.3.3.      חלונות: זיגוג חלונות בידודית / טריפלקס בכל החדרים.

3.3.4.      הכנה למאוורר תקרתי בחדרי השינה.

3.3.5.      תריסים: תריס גלילה חשמלי בסלון.

3.3.6.      חלונות גדולים מהתקן הנדרש לזרימת אויר וכניסת אור.

 

 

3.4.                      מטבח

3.4.1.      ארון מטבח מפואר ואיכותי, ארון תחתון וארון עליון. תיאור: דלתות + מגרות + מדפים + תושבות לכיור, בחלוקה לפי הנחיות האדריכל. אורך ארונות עפ"י תכנון האדריכל.

3.4.2.      משטח עבודה: חומר אבן קיסר או ש"ע. עובי" לא פחות מ 2 ס"מ.  תיאור: לוחות מודבקים ללא סרגל (קנט), חיבור הלוחות יקבע לפי החלטת הספק. מידות: לפי ארון תחתון.

3.4.3.      כיור מטבח בהתקנה שטוחה.

3.4.4.      סוללה למים חמים/קרים דגם פרח עם פיה נשלפת תוצרת "חמת" ו/או "מדגל" ו/או ש"ע.

3.4.5.      יותקנו חסכמים.

 

3.5.                      חדרים רטובים

3.5.1.      חיפוי חדרי רחצה בקרמיקה יוקרתית, אפשרות לבחירה מתוך 4 גוונים של נגב קרמיקה או ש"ע, עפ"י בחירת האדריכל.

3.5.2.      מרצפות קרמיקה "אנטי סליפ". גוון: לבחירת הדייר מתוך 4 גוונים של נגב קרמיקה או ש"ע, עפ"י בחירת האדריכל.

3.5.3.      אסלות מונו בלוק אסלות עם הפעלה דו-כמותית.

3.5.4.      אמבטיה אקרילית.

 

 

3.6.                      חדר שרות מבודד

3.6.1.      השירות יבודד באמצעות טיח תרמי בקירות הפנים למניעת רעש ובידוד תרמי.

3.6.2.      הכנת פתח אוורור למייבש.

3.6.3.      מיתקן לתליית כביסה. תיאור: 2 מוטות ניצבים כולל חיווט.

3.6.4.      מערכת אנרגיה סולרית הכוללת גיבוי חשמלי.

 

 

 

v     כל סעיפי המפרט המפורטים לעיל מותנים באישור הועדה המקומית לתכנון ובניה ובתכנון אדריכלי.